Лайфхак сезона: Диана Матыкина о поисках и обустройстве Идеальной Дачи

Со следующей недели в Москве опять Жара. Жизнь будет только рядом с кондиционером или после семи вечера. Даже самые далекие от природы и привычные к бензиновым парам горожане задумаются о загородной прохладе, пикниках, шашлыках, купании в прудах и «малине с куста». Хочется убежать из каменных джунглей хотя бы на выходные, терпеть до отпуска уже нет мочи. И вот житель мегаполиса  принимает решение о съеме даче. Потому что со всякими пансионатами и санаториями по миру пойти можно. Человек заходит на Авито и впадает в ступор! Там СТОЛЬКО предложений. Ааа! Куда бежать и с чего начать! И вот сегодня, 29-летний интернет-маркетолог и наш друг — Диана, которая второй год успешно снимает дачу по весьма бюджетному прайсу, расскажет, как это у нее получилось.

«В детстве, когда мы с сестрой были маленькими, дедушка таскал нас по всем окрестным лесам и полям, и каждый раз это были вылазки в формате «приключений» — с рассказами-небылицами и обязательными мини-пикниками. У меня очень теплые воспоминания об этом. Кроме того, с раннего детства, почти каждое лето мы с семьей, а после, повзрослев, и в компании друзей, проводили очень много времени летом на турбазе на Истринском водохранилище – месте, поражающем своей красотой и энергетикой. Мне сложно держаться московского ритма, очень утомляют пробки, злые и нервные люди, неспособность рассчитать время, и вообще весь этот гудящий улей. Наверное, с возрастом я стала маленьким мизантропом. Мне хорошо за городом, в компании близких или друзей, или даже в одиночестве. И да, со временем я планирую перебраться «совсем за город» на ПМЖ.

Началось все с четкого понимания того, что турбаза на Истре, находящаяся за 100 км в одну сторону и стоимостью порядка 4000 руб. за выходные – не лучший для меня вариант. Хотелось чего-то близкого, уютного и… своего. Мысли о покупке я отмела практически сразу, сейчас есть другие приоритеты, а вот съем показался мне отличным вариантом! Процессом поиска я озадачилась уже в конце января, мониторила Авито и сайты по недвижимости, опрашивала знакомых и друзей в социальных сетях. Появились первые варианты, и уже в марте, когда начал сходить снег, я отправилась на просмотры.

Изначально определила для себя порог арендной платы, который я «тяну» и параметры, которые мне необходимы. Над параметрами, кстати, стоит подумать детально, поскольку предложения на рынке начинают от сарайчиков за 200 км от МКАД, до элитных коттеджей в черте даже «старой» Москвы. В моем случае это были направления, близкие к моему дому, наличие на участке домика с двумя и более комнатами, электричества, воды, забора, соседей со всех сторон и, в идеале, простор для творчества в плане кастомизации домика и участка под себя. Как видите, требования более чем скромные, однако и платить я была готова не более 15 тыс. рублей в месяц.

Однако, рынок загородной аренды «на лето» куда менее развит, что рынок постоянного жилья, и хозяева часто выставляют цены, ориентируясь на собственные ощущения, а не на условия рынка. Хорошую картину может дать, к примеру, ЦИАН. Я же сориентирую так: классическая дача удаленностью до 40 км от МКАД (направление – Юг, Восток), с небольшим садовым домом и основными удобствами (туалет, садовый душ, эл-во), на участке 6-10 соток может стоить от 10.000 до 25.000 рублей в месяц. бОльшее количество комнат, наличие воды и санузла в доме, различная дачная инфраструктура вроде качелей, гамаков, бассейнов, детской площадки, бани и т.д., может увеличить стоимость до 35-40.000 рублей в месяц. Про другие направления ничего толкового сказать не могу, но полагаю, что север и запад могут стоить чуть подороже. Близость ко МКАД (до 20 км) может существенно повлиять на стоимость – здесь, при прочих равных, цены начинаются от 25.000 руб., а вот дальность, до 80-90 км уже особой роли, как я заметила, не играет. За 15.000 рублей есть предложения как в удаленности 30 км от МКАД, так и в 80 км. Хотя в последнем случае, реально более высокая вероятность снять побюджетнее. Кстати, часто хозяева делают значительную скидку при оплате сразу за весь сезон.

Мои поиски затянулись до мая, я посмотрела не менее 20 вариантов: кому-то из арендодателей не подходила я, кто-то не подходил мне. В процессе поиска я сузила фокус на определенном шоссе, определила дальность не более 30 км от Москвы и стала более интенсивно мучить друзей и социалки. В результате, моя дача нашла меня сама. Позвонила подруга с предложением от знакомой их семьи, и уже на следующий день я ехала смотреть эту дачу. А еще через несколько дней, заключила договор об аренде с мая по сентябрь.

При заключении договора тщательно проверяйте работоспособность всех дачных коммуникаций и техники, четко прописывайте все условия в договоре, даже пустяковые (свой договор, по согласованию с хозяйкой, я составляла сама), обязательно сделайте акт приемки-передачи имущества, проверьте электрические счетчики, и тд. Планируя срок аренды, учитывайте, что в мае бывают достаточно жаркие деньки, а вот сентябрь часто не балует погодой — ночи ощутимо холодные. В прошлом году я не учла этот нюанс, и оплатила сентябрь по полной программе, несмотря на то, что практически уже не ездила на дачу.

Свою дачу я снимаю уже второй год подряд. Мне повезло! Дорога от городской квартиры на машине занимает совсем немного времени. У меня 6 соток, хорошие соседи, небольшой домик (комната на первом и втором этаже, и кухня-веранда), клубника со смородиной, и лояльная хозяйка. Правда и сложностей было много, особенно в первый год. Раньше на этой даче люди работали на огороде, а не отдыхали, и мне (и моим близким) пришлось хорошенько потрудиться. Хозяйка выдала карт-бланш на все доработки и началось! Первым делом мы засадили картофельное поле газоном! После – долгое время убирались, привозили мебель, и необходимые штуки для уюта, переносили и сажали огород и всячески налаживали быт. Я могу ошибаться, но, кажется, это продолжалась около 2 месяцев.

Главным подводным камнем была собственная неготовность к труду!  Я, городская девочка, в платьице и с идеальным маникюром, имея очень слабое представление о загородном образе жизни, стою посередине участка и не знаю, с чего начать. Научилась и сажать, и копать, и прибивать и много чего еще. И второй важный момент, актуальный для девушек, я оказалась не готова ночевать на даче одна, мне было очень тревожно. Реально оценивайте свои силы, мечтая переехать на лето за город, особенно с малышом. Но, недавно, порвав шланг для набора воды в бассейн, и вкручивая шурупы сырорезкой, я поняла, что дачная бытовуха уже не вгоняет меня в тоску.

Основные лайфхаки просты:

1. Предусмотреть некий бюджет на то, что сломали вы сами (а если вы – девушка, то еще и мужскую силу разной степени профессиональности).
2. Не заморачиваться на быт! Даже если вы перфекционист от Бога! Первый год я очень много работала на даче, отдыхала урывками. Потом поняла, что это не настоящий Дом, а просто летнее место для отдыха, и меня существенно «попустило».
3. Протоптать дорожку в ближайший фикс-прайс и хозяйственный, чтобы закупиться нужными мелочами.
4. Помнить, что все глобальные поломки (не по вашей вине) – головная боль хозяев дачи, и не стесняться напоминать об этом (я стеснялась). А так же склонять их к приобретению действительно нужных в хозяйстве вещей в счет аренды.
5. Не сажать на съемной даче газон и многолетники!

Я не особо умею отдыхать «овощем», поэтому дачка – это такое место силы и творчества для меня. В прошлом году мы отмечали тут с подружками праздник Ивана Купалы. Это было весело и зрелищно. Второй год я сажаю маленький огородик – мне нравится наблюдать , как растут укроп и огурцы, ухаживать за ними, собирать урожай.  Ну и конечно, отдыхаю. Поплавать в дачном пруду или бассейне, поваляться на газоне с книжкой, послушать пение птиц, подышать свежим воздухом – бесценно. Даже если приехать всего на пару часов после офиса. Так же я очень горжусь тем, что мне удается «обращать» своих знакомых в дачников. С момента появления моей дачки, минимум 10 моих друзей купили или сняли на лето дачные домики. Надеюсь, с появлением этой статьи их станет еще больше! Мне нравится быть дачным трендсеттером!

А ещё, благодаря даче, я всерьез задумываюсь освоить профессию ландшафтного дизайнера – меня очень увлекла тема благоустройства участков. Не знаю, станет ли это моей новой профессией, но в жизни точно пригодится.

P.S. Пока я искала дачу, у меня появилась некая квалификация дачных хозяев. В основном, их можно разделить на несколько типов:

1) «Сдаем свою Любимушку» — как правило, это люди, которые души не чают в своей даче, и очень привязаны к ней, но вынуждены сдавать ее по каким-то личным причинам (долгий отъезд, нужны деньги и тд.). На мой взгляд, самый провальный вариант. Здесь вам вряд ли разрешат двигать (или, упаси Боже) выносить в сарай ненужную мебель. Вряд ли вы сможете посадить нужные вам цветочки и ягодки, а ваш ребенок, вероятно, будет двигаться строго определенными маршрутами, чтобы не затоптать хозяйскую клубнику (которую, вполне вероятно, сами хозяева приедут собирать).

2) «Мы тут с вами по соседству» — хозяева сдают часть своего дома или отдельный домик на своем участке. На этапе подписания договора аренды вам клятвенно обещают, что вы будете абсолютно автономны от хозяев, жить в своем ритме, и делать то, что вам хочется. Зачастую, так оно и бывает (деньги-то нужны), но избавиться от ощущения того, что Большой Брат смотрит на тебя – довольно сложно. Тем более, что он действительно будет смотреть. А иногда еще и разговаривать, и давать указания и советы…

3) «Бартер» — часто хозяева сдают дачу за небольшие деньги взамен на ваши услуги. Если у вас есть силы и желание поработать, или очень мало денег на аренду – можно рискнуть, но по факту есть вероятность попасть в рабство к дачным хозяевам, да и отдых получится так себе.

4) «Гостимеры» – хозяева, сдающие дачу на профессиональной основе. Т.е. постоянно, и со знанием дела. Это, как правило, самый хороший вариант – ухоженный участок, чистый дом, наличие всего необходимого, возможность снять не на все лето, а на нужный срок. Но это еще и самая высокая цена по рынку для подобных предложений, и практически никакой свободы творчества, мини-огородиков и т.п.

5) «Инвесторы» – тоже очень хороший вариант (у меня как раз такой). Владельцам дачи она нужна только в качестве актива, и, по большому счету, вам сдают ее на условиях «творите, что хотите».»

Интервью — Юлия Петрова. Фото из архива Дианы Матыкиной.